Описание проекта
- Вложения:от 3,9 млн (на начальном этапе) до 10 млн рублей.
- Прогнозируемая прибыль от 15 млн до 50 млн рублей
- Срок реализации проекта поэтапный. Возврат первоначальных инвестиций через 6 месяцев. (В большей степени зависит от административных регламентов, сроков исполнения межевания участков, получения свидетельств.)
Описание:
Приобретаем участок по минимальной цене, в районе санатория Шексна (Сочинский р-н) размером 3,6 гектар земли поселений ИЖС. за 3,9 млн. рублей. Цена окончательная, получен дисконт с начальной цены продажи 6,5 млн. Собственник -инвестор.
Проводим межевание, разделение минимум на 50-60 участков размером по 5 - 6 соток. Организуем подключение эл. сетей, центрального водопровода (мощности и возможности подключений согласованы). Устройство и бетонирование дорог (ориентировочно 500 метров).
Преимущества:
Исходя из средней стоимости участков в данном месте 800тр - 1,2 млн, приближенности их к санаторию и к морю (порядка 600 метров), предлагается стоимость участков установить в 500 - 700 тр. В таком случае, спрос будет существенно выше и снижен срок полной реализации участков по проекту. Возможно рассмотрение рассрочки платежа (с вступлением в права собственности, после окончательного расчета), что так же увеличит преимущества предложения. Расчетное время реализации 50 участков (при данной стоимости) - от трех до шести месяцев.
Сочинский район - перспективное капиталовложение. Активно развивается. Политически и стратегически защищен. Не криминализирован. Данный район расположения участка считается ликвидным. Преобладает славянская национальность.Застроен состоятельными собственниками. Нет перебоев с электричеством, центральное водоснабжение. Рядом расположены крупные санаторные комплексы, инфраструктура, школы, супермаркеты. Отличный выход к морю, галечный пляж.
На предлагаемом к проекту участке, есть районы с видом на море, что поднимет среднюю цену до 1-1,2 млн. рублей за участок. (в расчете чистой прибыли - не учтены).
Наш основной сегмент покупателя - люди со средним и выше среднего достатком. Приобретающие участки под строительство жилого дома на море, особняка, гостиничного бизнеса. Преимущественно москвичи, северяне.
Расчет прибыли:
При максимальных вложениях 9-10 млн. рублей, включающих все административные затраты, этапы подготовки участков, перевода и подключения коммуникаций (трансформатор, эл столбы, водопровод), дороги, прибыль после реализации 50 участков составит:
1) При стоимости 500 тр\\уч: 50х500 = 25 - 10 = 15 млн. рублей
1) При стоимости 600 тр\\уч: 50х600 = 30 - 10 = 20 млн. рублей
2) При стоимости 700 тр\\уч: 50х700 = 35 - 10 = 25 млн. рублей
В данном расчете не учтены элитные участки, которые будут реализовываться по более высоким ценам, что дополнительно принесет до 5-7 млн. рублей чистой прибыли.
Дополнительную прибыль планируем получить через выполнение подрядных работ на строительство проектных домов, устройство систем канализации, подвода коммуникаций для собственников приобретенных участков.
С нашей стороны предлагаю сотрудничество по процентному вознаграждению, с составлением соответствующего договора.
Исполнение, работы, реализация проекта, с полным, прозрачным расходованием средств - на нас по договорам на выполнение работ и агентскому.
После возврата всех вложенных инвестиций, прибыль с реализации участков делится между инвестором и исполнителем в соотношении 70 \\ 30.
Где 30 процентов - вознаграждение исполнителю от полученной, чистой прибыли.
