Ищу инвестиции

Бизнес план Инвестиционного проекта доходного дома 1200 м2 стоимостью 45 000 000 руб.
Наша инвестиционно-строительная компания предлагает Вам стать собственниками арендного бизнеса с годовой доходностью — 33%. Это лучшее предложение на рынке арендной недвижимости (средняя доходность иных проектов — 8-10%).
В данный момент мы имеем успешно-работающие проекты на территории Москвы (Одинцово )
Также 3 проекта мы строим для наших инвесторов (Домодедово). Еще несколько заявок от частных инвесторов находятся на этапе заключения инвестиционного соглашения и подбора земельного участка.
Мы готовы построить доходный и для Вас, который будет гарантировано приносить Вам более 1,2 млн Р/месяц чистой прибыли. Все свои гарантии мы закрепляем в инвестиционном соглашении (гарантии заселения, гарантии юридической чистоты и пр.).
Чтобы убедиться в экономической эффективности нашего предложения предлагаем Вам посетить наш объект в Одинцово. Мы Вам все покажем и расскажем.
А теперь подробно о том, как мы предлагаем выстроить работу:
1. Строительство дома с момента подписания инвестиционного соглашения составляют 7 месяцев.
Заключаются два договора, один из которых договор- подряда где прописаны сроки строительства, стоимость договора и ответственность сторон, график платежей. Второй — договор услуг, в котором прописаны сроки заселения дома арендаторами.
Сроки инвест проекта:
— Выход на сделку, подписание договора купли продажи земельного участка 7-10 рабочих дней.
— Разработка проектной документации, получение разрешения на строительство — 7 дней.
— Начало строительства, фундамент, возведение стен первого этажа, монолитно каркасное строение, стены из блока D-500 625 *375 * 250 F-100 B 3,5, монтаж монолитных плит перекрытий первого этажа — 1 месяц.
— Стены второго этажа, монтаж монолитного перекрытия между вторым и третьим этажей — 2 месяца.
— Монтаж стен третьего этажа, межкомнатных перегородок — 3 месяца.
— Монтаж крыши (черепица), системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газ — 4 месяца.
— Чистовая отделка помещений, фасада согласно проекту, установка окон, дверей — 5 месяцев.
— Доставка, сборка мебели, благоустройство территории, строительство зоны барбекю, посадка деревьев, парковка — 6 месяцев.
— Заселение дома арендаторами (из расчета два три договора в день) — 8 месяцев.
Таким образом до первых платежей по возврату инвестиций пройдет не более 8 месяцев.
После заселения стоимость Вашего доходного дома вырастает в 2 раза и Вы сможете продать его как готовый арендный бизнес с окупаемостью 6 лет.
Соответственно Ваши инвестиции удвоятся, годовой доход составит 100%.
Наши ресурсы и возможности:
1.1. На сегодняшний день имеются более десяти участков подходящих для строительства и успешной реализации Инвестиционных проектов.
1.2. При выборе земельных участков мы тщательно изучили все вопросы связанные с инженерной инфраструктурой, а именно возможность подведения коммуникаций: газ, вода, электроэнергия, канализация, транспортная доступность, наличие рядом крупных гипермаркетов, таможенных терминалов, заводов, складов, предприятий, аэропортов и т. д.
1.3. Имеется типовая проектная документация.
1.4. Разрешение на строительство в органах местной администрации выдается в течении 7 дней.
1.5. Договор купли-продажи земельного участка 1 день.
1.6. Подготовка земельного участка для строительства дома 5 дней.
1.7. Срок строительства дома составляет 7 месяцев с момента подписания договора подряда.
1.8. Проведение коммуникаций: вода скважина — 3 дня, канализация септик — 1 день, газгольдер — 2 дня, дополнительная электроэнергия — 5 дней.
1.9. Отделочные работы и оснащение студий мебелью — 1 месяц. Мебель заказывается оптом у нашего поставщика, доставляется и собирается на объекте — 14 дней. Установка холодильников и прочей бытовой техники — 5 дней.
1.10. Благоустройство: озеленение территории, установка беседки, строительство зоны барбекю производится параллельно со сборкой мебели, так же обустраивается площадка для парковки автотранспорта будущих арендаторов, сроки — 14 дней.
2. Затраты на реализацию проекта включая земельный участок составят 45 млн. рублей. Оплаты делятся на три этапа по 33%.
2.1. Стоимость земельного участка составит 5 млн. рублей за 15 соток.
2.2. Затраты на вертикальную планировку земельного участка составят 150 000 р.
2.3. Затраты на проектирование объекта составят 130 000 р. 2.4. Затраты на материалы составят 12 млн. рублей.
2.5. Затраты на строительно-монтажные работы ( в т.ч. аренду спецтехники, оборудование, з.п. рабочим и т.д. составят 6 млн. рублей. )
2.6. Затраты на создание коммуникаций составят 4 млн. рублей.
2.7. Затраты на внутренние отделочные работы составят ( материалы 3 млн. руб. работы 2,5 млн. рублей)
2.8. Затраты на мебелирование студий составят 2,2 млн. рублей.
2.9. Затраты на благоустройство территории составят 150 000 рублей.
2.10. Затраты на ввод объекта в эксплуатацию составят 70 000 рублей.
3. Общая площадь дома по проекту составит 1200 м2. Полезная площадь дома составит 1050 м2, количество студий 66. Средний и наиболее эффективный метраж студии 14 м2 — 15 м2.
4. Арендная плата за студию в среднем составляет 21000 рублей в месяц. Доход от сдачи 66 студий дает возможность получать денежный поток в размере 1 386 000 рублей в месяц. Расходы на содержание и управление домом составят 8 % от оборота денежных средств в месяц. Чистая прибыль составит более 1 200 000 рублей ежемесячно. Дополнительно жильцам дается возможность подключения к интернету за 500 рублей в месяц с одной студии.
5. После выполнения обязательств по договору подряда подписывается договор об оказании услуг, по которому мы берем на себя обязательства заселить дом на 100% арендаторами и передать все рабочие инструменты. После чего выполняется окончательный расчет по договору услуг в размере 1 млн. рублей.
6. Нашими арендаторами являются физические лица, приехавшие на заработки в Москву, в основном это Россияне, Белорусы и граждане Украины, средний возраст 25-30 лет. С ними заключается договор аренды части жилого дома, а так же взимается обеспечительный платеж за последний месяц, равный сумме арендной ставки. Для возврата обеспечительного платежа арендатор должен прожить не менее 6 месяцев. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором из расчета 1 000 рублей в месяц за человека. Управляющий находится в доме круглосуточно, его заработная плата составляет 38000 — 40000 рублей
7. Ежемесячные расходы по обслуживанию дома: газ — 15000 руб., свет — 14 000 руб., уборка мест общего пользования 10 000 руб, септик — откачка один раз в три месяца 2000 руб., вода скважина обслуживание 5000 руб. в год.
8. Система налогообложения для ИП : патент 131 000 рублей в год.
9. Льготы отсутствуют.
10. Основные конкуренты — однокомнатные квартиры в ближайших многоэтажных домах. Их преимущество — однокомнатные квартиры большего метража, примерно 30 м2. Недостатки — стоимость выше чем в доходном доме на 20%-25%, а так же агентская комиссия 50%-100% от стоимости аренды квартиры. Наши студии значительно ниже рынка однокомнатных квартир и комиссия при заселении отсутствует. В семи случаях из десяти при выборе арендатора мы отказываем им в предоставлении жилья, чтобы избежать неплатежеспособных арендаторов. Депозит разбивается на два месяца, что является существенным магнитом при выборе аренды наших студий.
Также есть инвестиционный проект доходного дома 600 м2 стоимостью 25 000 000 руб.